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房地产量价齐升,去库存成效明显--上半年鄂州
市房地产运行情况分析
【字号: 】   发布时间:2017年08月14日     来源:投资科    作者:汪雯    浏览次数:

今年以来,全市上下积极贯彻落实国家房地产调控政策,从供给侧结构改革出发,将去库存作为工作重点,多措并举确保我市房地产市场平稳健康发展。上半年,全市房地产开发投资和商品房销售情况良好,但项目进库滞后、后劲不足、区域发展不均衡等问题不容忽视。

一、 房地产市场运行情况

(一)房地产开发投资情况良好 上半年,全市完成房地产开发投资11.8亿元,增长20.3%,高于全省平均水平7个百分点,增速分别较去年同期、去年全年提高31.6个、11.8个百分点。其中:住宅完成投资10.35亿元,增长38.1%,高于全省平均水平26.8个百分点,增速较去年同期提高60.4个百分点。房地产开发投资稳中向好,连续三个月保持两位数增长,扭转了去年上半年下降的趋势。

(二)商品房销售火爆,销售面积、销售额实现双增。上半年,全市商品房销售面积32.59万平方米,增长46.8%,高于全省平均水平23个百分点,增速分别较去年同期、去年全年提高38.73个、16.6个百分点。全市完成商品房销售额16.64亿元,增长68%,高于全省平均水平32.6个百分点,增速较去年同期提高36.8个百分点。

从具体开发项目来看,上半年,主城区恒大首府二期、尚景名居、银海龙城、岸芷汀兰,葛店开发区锦绣香江花园三期、光谷佳园四期、光谷东郡二期、紫菱东岸、菱湖印象等项目持续发力,商品房销售数据节节攀升。其中:恒大首府二期、锦绣香江花园三期商品房销售面积达到3万平方米;银海龙城、尚景名居、紫菱东岸、光谷东郡等楼盘销售面积均突破1万平方米,尚景名居6号楼和9号楼开盘当天全部售完,成为鄂州第一个“日光盘”。

(三)商品房待售面积持续降低,去库存成效明显。上半年,全市商品房待售面积5.13万平方米,比去年同期减少2.12万平方米,下降29.2%,待售三年以上商品房全部售完。其中:住宅待售面积为3.71万平方米,同比下降19.2%,占商品房待售面积的72.3%;商业营业用房待售面积1.42万平方米,同比下降45%,占商品房待售面积的27.7%。上半年,全市商品房待售面积已连续六个月保持20%以上的降幅,去库存成效明显。

(四)房屋施工面积快速增长。上半年,受房地产市场销售火爆的刺激,房地产开发企业信心高涨,全市房屋施工面积549.68万平方米,增长38.5%,增速同比提高41.8个百分点,其中住宅施工面积479.47万平方米,增长41.2%,增速同比提高46.6个百分点。房屋施工面积快速增长,房地产市场供给日益充足。

(五)新进项目支撑有力。上半年,全市新进房地产开发项目6个:共完成房地产开发投资2.75亿元占全部投资的23.2%商品房销售面积10.6平方米,占全部销售面积的32.5%;完成商品房销售额6.39亿元,全部销售额的38.4%项目的进库为房地产市场的持续发展提供动力。

二、 存在的主要问题

(一) 区域发展不均衡。从各区街房地产开发投资情况来看,上半年仅三个区街(梁子湖区、葛店开发区、古楼街办)房地产开发投资保持增长,其中梁子湖区为全增,其他五个区街房地产开发投资均同比下降;从商品房销售情况来看,6个区街商品房销售面积保持增长,其中鄂城区增长890.5%2个区街同比下降,其中华容区下降100%。区街之间呈较大分化,发展不均衡。

 

房地产开发投资增幅(%)

商品房销售面积增幅(%)

全市

20.3

46.8

  鄂城区

-50.1

890.5

  梁子湖区

 #

# 

  华容区

-35.7

-100.0

  葛店开发区

91.9

176.4

  鄂州开发区

-92.4

51.2

  凤凰街道

-14.1

28.8

  古楼街道

38.3

32.0

  西山街道

-67.2

-70.8

注:梁子湖区去年上半年无在库房地产开发项目,同期数。

(二)房地产开发后劲不足。20176月底,全市房地产在库项目48个,多数项目处于工程尾期,开发投资基本完成。从新项目情况来看,上半年,发改部门共核准房地产项目5个,数量少且项目并未实际开工。支撑项目陆续完工、新项目不足且去年同期增长较快、基数较大,2017年下半年全市房地产开发投资后劲不足,增速将会有所回落。

(三)房地产开发项目审批手续复杂,项目进库滞后。目前,房地产开发项目建设需要经过立项、土地、规划、建设、人防、文物、地震等多个部门、多个环节办理相关审批手续,审批手续多审批时间长通常审批完成准备进库项目建设进程已过半甚至进入尾期,进库之后报送时间短,前期开发投资商品房销售数据不能及时反映,影响房地产市场运行情况的整体把控。 

、建议

(一)完善政策引导,调整房地产开发投资结构。充分发挥政府的调控作用,调整房地产开发结构,扩大有效供给,引导企业在鄂州中心城区、梧桐湖新区、红莲湖新区及葛店开发区开发中低价位、中小户型普通商品房,满足居民家庭的购房需求;完善花湖开发区、华容区及乡镇配套设施建设,改善居住环境,满足居民生活需要,吸引居民入住。

(二)贯彻落实国家和省委、省政府政策要求,加快化解房地产库存。加大棚改力度,支持各地提前完成明后年的棚改计划,全面推行货币化安置;用好住房公积金,放宽公积金的使用,把符合条件的农民工和个体工商户纳入住房公积金覆盖范围,支持农民工贷款购房,进一步落实住房贷款的各项优惠政策和住房契税、增值税减免的优惠政策;将去库存与城镇化建设相结合,鼓励农村人口进城购房,释放农民工等群体购房需求,积极消化房地产库存。

(三)简化房地产项目审批手续,缩短项目进库时间差。房地产开发项目手续繁琐、耗时较长,导致项目入库滞后,影响数据报送相关部门应该精简工作环节、优化办事流程、缩短审批时间,提高房地产审批效率缩短项目进库时间差。争取做到项目开工入库,从投资到销售数据及时统计、及时反馈,准确把握房地产市场运行情况制定正确的房地产调控政策。


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